Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een groot hotel in de gemeente Houten. In geschil is de WOZ-waarde 2012.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de afkoopsom die X bv bij de bouw van het hotel heeft betaald niet meetelt bij het bepalen van de WOZ-waarde 2012. Het bedrag was bestemd voor een projectontwikkelaar die al had geïnvesteerd in een eerder plan op de grond voor het hotel. Bij de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt volgens het hof gezocht naar het bedrag dat X bv bij een veronderstelde herbouw van een identiek object op de peildatum zou moeten investeren in de grond en de opstal. Voor de grond moet worden uitgegaan van de op basis van de vergelijkingsmethode vast te stellen marktwaarde van vrij te aanvaarden en onbezwaarde grond, in dit geval € 113 per m². Daarbij past niet dat het afkoopbedrag wordt opgeteld bij de marktwaarde. Het hof oordeelt verder dat bij het bepalen van de herbouwwaarde vanwege de economische crisis de historische stichtingskosten uit 2007/2008 geen betrouwbare basis vormen, ook niet wanneer deze worden geïndexeerd naar de peildatum. Het hof volgt de berekening van X bv aan de hand van de stichtingskosten 2011 volgens het Nederlands Bouwkosten Instituut. Ten slotte oordeelt het hof dat X bv niet aannemelijk maakt dat de werktuigenuitzondering van toepassing is op een aantal installaties in het hotel.