X bv is eigenaar van een hotel in aanbouw waarvan de WOZ-waarde 2018 in geschil is. Zowel op de waardepeildatum 1 januari 2017 als op 1 januari 2018 is het hotel in aanbouw en niet geschikt voor gebruik overeenkomstig zijn beoogde bestemming. Na de oplevering zal X bv het hotel zelf gaan exploiteren. Partijen verschillen van mening over de vraag of de WOZ-waarde van het object op de waarde inclusief dan wel exclusief omzetbelasting dient te worden vastgesteld.
Hof Amsterdam oordeelt dat de WOZ-waarde van een hotel in aanbouw moet worden vastgesteld op de waarde inclusief btw. Het staat op grond van de wetsgeschiedenis buiten twijfel dat alle courante niet-woningen in de aanbouwfase op grond van art. 17 lid 4 Wet WOZ moeten worden gewaardeerd op de vervangingswaarde inclusief omzetbelasting. Dat is niet anders als het object na voltooiing ondanks zijn courante status gewaardeerd zou moeten worden op de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dat de wettekst niet geheel helder is en de wetsgeschiedenis hier opheldering moet geven over de vraag inclusief of exclusief btw, is overigens niet in strijd met het legaliteitsbeginsel.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17