X is eigenaar van een eengezinswoning in de gemeente Waddinxveen. X vindt de WOZ-waarde van zijn woning te hoog en bepleit een verlaging met € 14.000, zijnde het offertebedrag aan kosten voor reparaties en verbetering aan de woning.
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de juiste WOZ-waarde niet wordt gevonden door het offertebedrag aan kosten voor reparaties en verbetering in mindering te brengen op de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde. Een dergelijke methode van waardebepaling is volgens de rechtbank niet in overeenstemming met art. 17 van de Wet WOZ. Daarbij merkt de rechtbank nog op dat bij verkoop van een woning de economische waarde van herstel en verbetering over het algemeen aanmerkelijk minder zal zijn dan de werkelijk gemaakte kosten. Volgens de rechtbank is het echter ook niet aannemelijk dat de gemeente zich bij de waardering voldoende rekenschap heeft gegeven van het achterstallig onderhoud van de woning. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde met € 5000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Den Haag
Editie: 8 november