X is eigenaar van een kantoorverzamelgebouw met een oppervlakte van 6.650 m2. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2020 vast op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode. De heffingsambtenaar hanteert een huurwaarde die hoger ligt dan het eigen huurcijfer van 1 maart 2017. X gaat in beroep en stelt dat het eigen huurcijfer leidend is.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat het eigen huurcijfer voldoende dicht bij de waardepeildatum ligt. Voor een kantoorverzamelgebouw is het tijdsverloop van 22 maanden tussen het sluiten van het huurcontract en de waardepeildatum acceptabel. Het huurcontract is gesloten tussen niet-gelieerde partijen en vormt een zakelijke transactie. De heffingsambtenaar moet aannemelijk maken dat sprake is van een niet-zakelijke transactie. Hij slaagt hierin niet. Dat in het huurcontract bijzondere voorwaarden staan opgenomen, zoals het recht van eerste koop, maakt dit niet anders. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 29 december