X bv is eigenaar van een golfcomplex in de gemeente Amersfoort. In geschil zijn de WOZ-waarden over de jaren 2018 en 2019. Die zijn door de gemeente vastgesteld op € 4.300.000. Niet in geschil is dat de WOZ-waarde moet worden bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde. X bv stelt dat de waarde gelijk is aan de bedrijfswaarde.
Hof Arnhem-Leeuwarden ziet geen reden om het golfcomplex van X bv voor de WOZ-waardering te waarderen op de lagere bedrijfswaarde. In dit geval heeft X bv ter bepaling van de door haar bepleite lagere bedrijfswaarde zich mede gebaseerd op de kasstromen van de gebruiker van de onroerende zaak – de Golfclub – terwijl die kasstromen X bv als eigenaar juridisch gezien niet aangaan. Dat de opbrengsten van de gebruiker in dit geval uiteindelijk de belangen van de eigenaar (X bv) raken, gelet op de aandeelhoudersrelatie tussen hen, maakt dat niet anders. Nu een waardebepaling gebaseerd op enkel de kasstromen van X bv niet is opgemaakt, heeft X bv niet aan de op haar rustende bewijslast voldaan. Het hof volgt de door de heffingsambtenaar vastgestelde WOZ-waarden en verklaart het hoger beroep van X bv ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 13 september