Rechtbank Gelderland oordeelt dat adverteren, opmaken van huurovereenkomsten, onderhouden van contacten met huurders, innen van huren en (doen) uitvoeren van onderhoud activiteiten zijn die tot normaal vermogensbeheer behoren. Uit de grote omvang van het vastgoed volgt ook niet dat sprake is van een materiële onderneming bij G bv.
Belanghebbende, G bv, verhuurt circa 1100 garageboxen en 57 bedrijfsruimten in Oost-Nederland. De geschatte waarde van dit vastgoed is € 10 miljoen. Alle aandelen in G bv zijn in handen van de heer X en zijn echtgenote, Y (mede-belanghebbenden). In geschil is of het verzoek van G bv om toepassing van een geruisloze terugkeer (art. 14c Wet VPB 1969) per 1 januari 2015 terecht is afgewezen en in het bijzonder of G bv een materiële IB-onderneming drijft. In 2016 schenkt X bij notariële akte aandelen in G bv ter waarde van € 61.143 aan ieder van zijn twee dochters (zie nr. 17/1693).
Rechtbank Gelderland oordeelt dat adverteren, opmaken van huurovereenkomsten, onderhouden van contacten met huurders, innen van huren en (doen) uitvoeren van onderhoud activiteiten zijn die tot normaal vermogensbeheer behoren. Uit de grote omvang van het vastgoed volgt ook niet dat sprake is van een materiële onderneming. De projectontwikkeling gericht op het splitsen door G bv van bedrijfsruimten is voorts te incidenteel van karakter. Er is ook onvoldoende aannemelijk gemaakt dat G bv een hoger rendement realiseert dan gebruikelijk bij normaal vermogensbeheer. Zo zijn haar rendementsberekeningen gebaseerd op de historische aankoopprijzen van het vastgoed en zijn de salariskosten van X en Y hierin ten onrechte niet meegenomen. Het beroep is ongegrond.
Lees ook het thema Terugkeer uit de bv
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.2
Wet op de vennootschapsbelasting 1969 14c
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting, Vennootschapsbelasting
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 6 december