Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de afwezigheid van een airconditioning niet leidt tot verlaging van de WOZ-waarde van een kinderdagverblijf.
X is een stichting die eigenaar is van een pand waarin een kinderdagverblijf is gevestigd. In geschil is de WOZ-waarde 2019.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de afwezigheid van een airconditioning niet leidt tot verlaging van de WOZ-waarde van een kinderdagverblijf. Het is aan X om feiten te stellen en bij betwisting aannemelijk te maken dat sprake is van extra functionele veroudering door de afwezigheid van airconditioning. Als aan deze stelplicht en bewijslast is voldaan, komt de vraag aan de orde of de heffingsambtenaar voldoende rekening heeft gehouden met het waardeverminderende effect dat uitgaat van dit functionele gebrek (vgl. HR 10 juli 2015, ECLI:NL:HR:2015:1818, V-N 2015/38.22). Het hof oordeelt dat X niet aan haar stelplicht en bewijslast heeft voldaan. De enkele algemene stelling dat in het licht van de klimaatverandering de aanwezigheid van een airconditioninginstallatie noodzakelijk is of wordt, is hiervoor onvoldoende. Niet gesteld, laat staan aannemelijk is gemaakt dat sprake is van aanpassingen die al dan niet vanwege wettelijke voorschriften op korte termijn nodig zijn, terwijl de kosten schattenderwijs zijn bepaald en niet nader zijn onderbouwd. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 9 februari