In 1997 verwerft belanghebbende, X, de eigendom van twee onroerende zaken. De ene onroerende zaak (I) verhuurt hij aan zijn bv (A bv). De andere onroerende zaak (II) wordt ten tijde van de verkrijging al verhuurd aan derden. De huurovereenkomst voor pand II wordt per 30 juni 2001 beëindigd, waarna het per 1 augustus 2001 ook aan A bv wordt verhuurd. Bij de behandeling van de IB-aangifte van X voor het jaar 2001 geeft de inspecteur aan dat er nog een taxatie moet plaatsvinden om de waarde van de panden te bepalen. Als praktische regeling wordt de WOZ-waarde 2001-2004 + 20% als uitgangspunt genomen. Bij de behandeling van de IB-aangifte voor het jaar 2004 corrigeert de inspecteur de waarden van het pand. De inspecteur stelt de waarde van pand I vast op € 1,4 mln en van pand II op € 2.294.000. X gaat uit van de WOZ-waarden + 20%: bijna € 2,7 mln (pand I) en ruim € 2,7 mln (pand II). Rechtbank Haarlem oordeelt dat X voor pand I de WOZ-waarde + 20% mag toepassen, maar voor pand II niet, omdat dat pand pas per 1 augustus 2001 aan A bv werd verhuurd. De goedkeuring uit het besluit van de staatssecretaris van WOZ-waarde + 20% is dan niet van toepassing. De rechtbank stelt de inbrengwaarde van pand II op 1 augustus 2001 vervolgens vast op € 2.294.000, conform de taxatie van de Belastingdienst.
Hof Amsterdam volgt de door de rechtbank vastgestelde inbrengwaarde van pand II voor de tbs-regeling. Volgens het hof is de in het rapport gegeven waardering namelijk goed onderbouwd met verwijzing naar destijds geldende huursommen voor andere panden op het bedrijventerrein. Ten aanzien van de economische huurwaarde van de panden, volgt het hof een taxatierapport van een taxateur die zich heeft gebaseerd op de huur van vergelijkbare bedrijfspanden. Het hof stelt X en de inspecteur vervolgens nog in de gelegenheid om een en ander cijfermatig uit te werken.
Lees ook het thema De terbeschikkingstellingsregelingen.
Lees ook het thema WOZ.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.92
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 13 september