Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning met aangebouwde garage en vrijstaande berging. De woning is gebouwd in 1998, heeft een inhoud van 574 m³ en is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 11.395 m². De heffingsambtenaar van de gemeente Woerden heeft de WOZ-waarde 2013 vastgesteld op een bedrag van € 816.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van € 816.000 niet te hoog is. Partijen verschillen alleen van mening over de grondwaarde. De heffingsambtenaar heeft twee onroerende zaken met dezelfde ligging genoemd die zijn verkocht voor € 650.000 en € 625.000. In beide gevallen zijn kort na aankoop de opstallen gesloopt. Beide percelen zijn aanzienlijk kleiner dan het perceel van X. Deze verkoopcijfers laten zien dat de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog is. Ook de gronduitgifteprijzen van de gemeente ondersteunen deze conclusie.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17