X bv is eigenaar van een datacenter waarvan de WOZ-waarde 2018 is vastgesteld op € 29.340.000. X bv bepleit verlaging van de waarde naar € 22.902.216.

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van het datacenter van X bv voldoende aannemelijk heeft gemaakt met de transactiegegevens van een ander datacenter in dezelfde gemeente. De rechtbank is, anders dan X bv, voorts van oordeel dat het vergelijkingsobject voldoende vergelijkbaar is met de onroerende zaak. De marktgegevens van het vergelijkingsobject kunnen dienen als uitgangspunt voor het bepalen van de factor en daarmee voor de waardering van de onroerende zaak. X bv heeft haar stelling dat het datacenter nog niet gereed was op de toestandsdatum onvoldoende aannemelijk gemaakt. De gemeente heeft het tegendeel wel aannemelijk gemaakt en heeft eveneens bewezen dat de huurwaarde van € 106 per m² niet te hoog is. Door de verkoopprijs van het referentieobject te delen door de jaarhuur ervan heeft de heffingsambtenaar ook de kapitalisatiefactor van 15 aannemelijk gemaakt. De rechtbank verklaart het beroep van X bv ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17