X is eigenaar van een eengezinstussenwoning in de gemeente Rotterdam. De WOZ-waarde 2013 van deze woning is in geschil.

Hof Den Haag sluit zich aan bij het oordeel van Rechtbank Rotterdam dat de gemeente bij de waardebepaling mag uitgaan van de transactie/transportdatum van de vergelijkingsobjecten. De keuze van de gemeente komt de rechtbank niet onredelijk voor. De heffingsambtenaar maakt enkel gebruik van de (verifieerbare) gegevens die hij van het Kadaster verkrijgt en daarin staan geen gegevens over de datum van het sluiten van koopovereenkomsten. Het hof verwijst naar een uitspraak waarin Hof 's-Hertogenbosch oordeelde dat de datum van overeenkomst niet als uitgangspunt kan worden genomen, omdat op dat moment de koper de onroerende zaak nog niet onmiddellijk en in volle omvang in gebruik kan nemen (Hof 's-Hertogenbosch 12 maart 2004, nr. 02/00255, Belastingblad 2004, blz. 936). Mede gelet op het voorgaande oordeelt het hof dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde niet op een te hoog bedrag heeft vastgesteld, aldus het hof. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17