X bv is gebruiker van een meubelzaak in de gemeente Hoogeveen. In geschil is de WOZ-waarde 2018 van het pand.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de meubelzaak van X bv voldoende aannemelijk heeft gemaakt. De waarde is bepaald op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode en tussen partijen is alleen de kapitalisatiefactor in geschil. De heffingsambtenaar heeft met drie verkopen in onverhuurde staat de door hem gehanteerde factor van 7,9 aannemelijk gemaakt. De factor is bepaald door de verkoopprijzen te delen door de kort voor de verkoop gerealiseerde huurprijzen van deze panden. X bv heeft de vergelijkbaarheid en de bruikbaarheid van de referentieobjecten niet betwist. De gemeente heeft de factor ook nog bottom up berekend en daarbij een voor X bv gunstig leegstandspercentage gehanteerd. Het hof stelt de gemeente in het gelijk voor de WOZ-waarde. Het hoger beroep van X bv is niettemin gegrond omdat de rechtbank is uitgegaan van een te lage vergoeding per punt proceskostenvergoeding.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 27 juni