Belanghebbende, X, is eigenaar en gebruiker van een woning met een gebruiksoppervlakte van 120 m² gelegen op een kavel van 184 m². X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2015 van € 383.000 naar € 361.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de enkele omstandigheid dat een woning is verkocht door erfgenamen de verkoopprijs niet onbruikbaar maakt voor de WOZ-waardering. De buurwoning van de woning van X is verkocht door erfgenamen. De heffingsambtenaar heeft zijn stelling dat deze verkoopprijs te laag is, niet onderbouwd. Het hof constateert juist dat de verkoopprijs in lijn ligt met verkoopprijzen van andere gedateerde woningen. Bovendien is de vraagprijs van de buurwoning vastgesteld door een onafhankelijke makelaar en is de woning, nadat deze op de vrije markt te koop was aangeboden, verkocht aan een onafhankelijke derde zodat het buurpand als referentieobject bruikbaar is. Mede gelet op de verkoopprijs van de buurwoning acht het hof de door X bepleite waarde van € 361.000 aannemelijk. Het hoger beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17