X is eigenaar en gebruiker van een wijkcentrum in de gemeente Steenwijkerland. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van deze onroerende zaak die na bezwaar € 401.000 bedraagt.
Hof Arnhem-Leeuwarden bepaalt de WOZ-waarde van het dorpscentrum in goede justitie op € 310.000. De gemeente heeft de door haar verdedigde waarde van € 401.000 niet aannemelijk gemaakt. In de waarderingsmatrix was gekozen voor "Wijkcentrum normaal, 1990 en nieuwer" als archetype, "omdat deze het meest overeenkomt met de daadwerkelijke bouwwijze van het object". Voor de onderbouwing van de herbouwwaarde van € 1251 per m² is echter blijkens de overlegde kopij uit de taxatiewijzer aangesloten bij het archetype "Dorpshuis, ouder dan 1990". Het hof acht de onderbouwing zonder nadere toelichting, die echter ontbreekt, niet bruikbaar bij het bepalen van de WOZ-waarde. Verder acht het hof de door de heffingsambtenaar toegepaste factor voor doelmatigheid van 1,0 niet aannemelijk gelet op de door X omschreven indeling van de onroerende zaak. X maakt echter op haar beurt onvoldoende aannemelijk dat de functionele afschrijving moet worden gesteld op 60%.
Lees ook het thema over de WOZ.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17