X is eigenaar van een woonboerderij met bijgebouwen en een groot stuk grond. X verschilt met de gemeente Steenwijkerland van mening over de WOZ-waarde van de onroerende zaak voor de jaren 2009 t/m 2012.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij bij het bepalen van de WOZ-waarde in voldoende mate rekening heeft gehouden met de invloed van hoogspanningsleidingen boven het perceel van X. De heffingsambtenaar heeft de tot de onroerende zaak behorende grond gewaardeerd op € 8 per m² en heeft daarnaast nog een korting van € 20.000 (2009: € 22.000) toegepast vanwege de aanwezigheid van de hoogspanningsleiding. Het hof overweegt dat de heffingsambtenaar met deze aftrekpost, die volgens de heffingsambtenaar is gebaseerd op niet nader genoemde jurisprudentie, niet de waardedruk onderbouwt die uitgaat van de aanwezigheid van een hoogspanningsleiding op ongeveer 50 meter van de woonboerderij. Evenmin volgt daaruit wat de waardedruk is van een hoogspanningsmast die op het perceel van de onroerende zaak is geplaatst. Het hof besluit de WOZ-waarden in goede justitie te bepalen op € 325.000 (2009 t/m 2011) respectievelijk € 300.000 (2012).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17