X is eigenaar van een halfvrijstaand herenhuis gelegen aan de binnenzijde van een dijk op rijbaanhoogte. In geschil zijn de WOZ-waarden van de woning, zijnde een rijksmonument, over de jaren 2008 en 2009. De gemeente heeft de waarden in bezwaar verlaagd van € 984.000 en € 993.000 tot € 527.000 respectievelijk € 537.000. Rechtbank Arnhem verlaagt in beroep de waarden verder tot € 492.000 respectievelijk € 502.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarden 2008 en 2009 van het herenhuis van X niet aannemelijk heeft gemaakt omdat zij ten onrechte de waarde van de zolderruimte in de waardering heeft betrokken. De heffingsambtenaar heeft op de zitting bij de rechtbank erkend dat de zolderruimte niet tot de woning behoort. De gemeente slaagt niet in haar bewijslast. Het hof gaat echter ook voorbij aan het taxatierapport dat X heeft ingebracht. De referentiewoningen in dat rapport zijn qua uitstraling en ligging niet vergelijkbaar met de woning van X. Rekening houdend met de eliminatie van de zolderruimte en de onzekerheid over de komst van een evenemententerrein in de buurt van de woning acht het hof de door de rechtbank becijferde waarden reëel. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 15 maart