X is eigenaar van een geschakelde woning uit 2010 gelegen in de gemeente Almere. De gemeente heeft de WOZ-waarde 2017 vastgesteld op een bedrag van € 351.000. X bepleit een verlaging van de waarde in verband met de ligging nabij een blijf-van-mijn-lijfhuis.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente Almere bij de WOZ-waardering voldoende rekening heeft gehouden met de overlast van een blijf-van-mijn-lijfhuis in de buurt van de woning van X. Ook met de slagschaduw, die leidt tot een minder rendement voor de zonnepanelen, is voldoende rekening gehouden. Het hof neemt hierbij in aanmerking dat een van de referentiewoningen dichterbij het blijf-van-mijn-lijfhuis is gelegen dan de woning van X. De waardedruk als gevolg van de ligging is verdisconteerd in het verkoopcijfer van deze referentiewoning en daarmee ook in de WOZ-waarde van belanghebbendes woning. Tenslotte oordeelt het hof dat de heffingsambtenaar voldoende informatie heeft overgelegd over de waardering van de kavels bij woningen.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 februari