X is eigenaar van een appartement in een serviceflat in de gemeente Renkum. In geschil is de WOZ-waarde 2011. X bepleit verlaging van € 72.000 naar € 32.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de gemeente bij de WOZ-waardering onvoldoende rekening heeft gehouden met het specifieke imago van serviceflats en het verhoogde leegstandsrisico voor kleinere appartementen zoals het tweekamerappartement van X. Door het specifieke imago worden voor serviceflats prijzen betaald die in belangrijke mate lager zijn dan prijzen die betaald worden voor vergelijkbare ‘normale' appartementen (vgl. HR 3 februari 2012, nr. 10/05475, BNB 2012/95). Verder is uit lokaal marktonderzoek gebleken dat leegstand bij serviceflats zich met name voordoet bij kleinere appartementen zoals die van X. De gemeente heeft met het voorgaande onvoldoende rekening gehouden en is daarom niet geslaagd in haar bewijslast. Het hof verwerpt echter ook de waardeberekening van X en stelt de WOZ-waarde vervolgens in goede justitie vast op € 50.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 24 april