Belanghebbende, X, is samen met zijn echtgenote eigenaar van een woning in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. X vindt de WOZ-waarde 2016 van € 373.000 te hoog. X en zijn echtgenote hebben de woning in maart 2014 gekocht voor € 360.000, maar X stelt dat die koopsom niet marktconform is.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de regel dat de eigen koopsom gelijk is aan de waarde in het economische verkeer ook geldt wanneer de koper zich niet laat bijstaan door een vastgoeddeskundige. Ook als er voorafgaand aan de aankoop geen bouwkundig onderzoek heeft plaatsgevonden, dan mag de verkoop gewoon worden gebruikt bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dat X naar eigen zeggen bij de aankoop niet op de hoogte was van de slechte afwatering van de dakopbouw leidt derhalve niet tot verwerping van de eigen koopsom. De heffingsambtenaar heeft, door verwijzing naar het (geïndexeerde) eigen verkoopcijfer, aannemelijk gemaakt dat de in hoger beroep verdedigde WOZ-waarde van € 367.000 niet te hoog is. Aangezien deze waarde lager is dan de beschikte waarde, is het hoger beroep van X wel gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 2 oktober