Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de derde en de vijfde verdieping ieder uit ten minste twee afzonderlijk bruikbare gedeeltes bestaan. Dit is tijdens de decente geconstateerd. X heeft recht op een teruggaaf van € 917.803 aan overdrachtsbelasting.

De inspecteur stemt in 2010 in met een verzoek van A bv om de ‘verdieping aanpak’ toe te passen op een onroerendgoedproject voor een kantoorgebouw. Het verzoek heeft tot gevolg dat de verschillende etages als afzonderlijke zelfstandige onroerende zaak worden gekwalificeerd. In 2013 verkrijgt belanghebbende, X, het gebouw. In de akte van levering is opgenomen dat de levering wordt aangemerkt als een overgang van het geheel of een gedeelte van een algemeenheid van goederen als bedoeld in art. 37d Wet OB 1968, zodat er geen btw is verschuldigd. Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de afspraak tussen A bv en de inspecteur leidend is voor de toepassing van de vrijstelling van art. 15 lid 1 onderdeel a WBR, en dat X aan die afspraak is gebonden, zodat elke etage van het kantoorgebouw voor de toepassing van art. 15 lid 1 onderdeel a WBR moet worden beschouwd als een zelfstandige onroerende zaak. X gaat in cassatie. De Hoge Raad oordeelt dat X niet is gebonden aan de afspraak die A bv en de inspecteur hebben gemaakt over de afbakening van de overgenomen onroerende zaken. De Hoge Raad verwijst de zaak naar Hof Arnhem-Leeuwarden.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de derde en de vijfde verdieping ieder uit ten minste twee afzonderlijk bruikbare gedeeltes bestaan. Tijdens de decente is namelijk vast komen te staan dat alle units beschikken over alle faciliteiten en voorzieningen die nodig zijn voor afzonderlijk gebruik. Volgens het hof zijn de derde en de vijfde verdieping van het kantoorgebouw, als gevolg van de ingebruikneming door respectievelijk B bv per 1 augustus 2011 en C nv per 1 juli 2011, geheel in gebruik genomen. Het hof verleent daarom een teruggaaf van € 917.803 aan overdrachtsbelasting.

Lees ook het thema De levering van een bouwterrein: btw of overdrachtsbelasting?

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op de omzetbelasting 1968 37d

Wet op belastingen van rechtsverkeer 15

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Omzetbelasting, Belastingen van rechtsverkeer

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 27 mei

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen