X heeft een recht van erfpacht en opstal op een onbebouwd bedrijventerrein voor opslag en distributie in een haven in de gemeente Eemsmond. In geschil is de WOZ-waarde van deze grond voor belastingjaar 2013. De heffingsambtenaar van de gemeente verdedigt een waarde van € 33.441.000.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de gemeente Eemsmond de WOZ-waarde van het onbebouwde bedrijventerrein voor opslag en distributie niet aannemelijk heeft gemaakt. De heffingsambtenaar heeft de grondprijs van € 72,50 per m² onderbouwd met een transactie van een ander stuk grond, maar heeft desgevraagd geen nadere informatie kunnen geven over deze transactie. De rechtbank acht het verder niet juist om de waarde van de grond te berekenen via kapitalisatie van de erfpachtcanon. Ook de waarde van de verharding heeft de heffingsambtenaar niet aannemelijk gemaakt. Nu ook X tekortschiet in de bewijslast, stelt de rechtbank de WOZ-waarde schattenderwijs vast op € 32.500.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3