X is in 2020 eigenaar geworden van een gezinsvervangend tehuis. Hij kocht dit tehuis voor € 752.253 na aftrek van de bijdrage aan de VvE. Na aankoop waren er geringe investeringen nodig om het pand te gebruiken als gezinsvervangend tehuis. X vindt de WOZ-waarde te hoog. Hij vindt dat de heffingsambtenaar een te lange technische levensduur hanteert voor de installaties en een te hoge restwaarde.
Hof Den Haag constateert dat de heffingsambtenaar afwijkt van de Taxatiewijzer voor de technische levensduur van de installaties. Hij gaat namelijk uit van een levensduur die tien jaar langer is. De heffingsambtenaar maakt deze langere levensduur aannemelijk. De installaties functioneren normaal en worden onderhouden. In het pand waren na aankoop slechts geringe investeringen nodig. Ook verklaart de koper dat er geen investeringsplannen zijn voor de installaties. X maakt een lagere restwaarde van 10% niet aannemelijk. Zij brengt namelijk geen verkoopcijfers in die een dergelijke restwaarde rechtvaardigen. Ook het eigen verkoopcijfer die 16 maanden na waardepeildatum ligt, leidt niet tot de conclusie dat de WOZ-waarde te hoog is.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17