Rechtbank Rotterdam volgt de keuze van de gemeente Rotterdam om de WOZ-waarde van het winkelpand te bepalen met de vergelijkingsmethode in plaats van de huurwaardekapitalisatiemethode.

X bv is gebruiker van een winkelpand in de gemeente Rotterdam. In geschil zijn de WOZ-waarden over 2018 en 2019.

Rechtbank Rotterdam volgt de keuze van de gemeente Rotterdam om de WOZ-waarde van het winkelpand te bepalen met de vergelijkingsmethode in plaats van de huurwaardekapitalisatiemethode. Daarbij heeft de gemeente de zogeheten ITZA-methode gehanteerd. De rechtbank keurt een aantal verkoopcijfers af omdat die te ver van de waardepeildatum zijn gerealiseerd. Op grond van de overgebleven verkopen maakt de heffingsambtenaar de WOZ-waarde aannemelijk. Daaraan doet niet af dat de heffingsambtenaar geen correctie heeft toegepast vanwege de verhuurde staat. De rechtbank acht niet aannemelijk dat die correctie meer zal bedragen dan het verschil van de waarde per m² van de referentieobjecten en het object van X bv. De rechtbank verwerpt de HWK-berekening van X bv omdat de huurwaarde noch de kapitalisatiefactor is onderbouwd. De rechtbank verklaart het beroep van X bv ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Rotterdam

Editie: 8 april

39

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen