X is eigenaar van een 3-onder-1-kapwoning in de gemeente Heemstede. Hij bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2014 van € 1.686.000 naar € 1.338.500. De woning van X is in 2016 verkocht voor € 1.650.000. De levering heeft plaatsgevonden op 3 januari 2017.
Hof Amsterdam oordeelt dat de WOZ-waarde 2014 niet af te leiden is van de verkoopprijs van de woning 3,5 jaar na de waardepeildatum. Het tijdsverloop is hiervoor te lang. Ook van een andere woning die X als referentiewoning aandraagt, is de verkoopprijs te ver van de waardepeildatum verwijderd. Het hof oordeelt dat de referentiewoningen die de heffingsambtenaar heeft gebruikt qua bouw(jaar), uitstraling, oppervlakte en ligging voldoende overeenkomst vertonen met de woning van X. Dat de referentiewoningen vrijstaande woningen zijn en de woning van X een 3-onder-1-kapwoning, doet aan de vergelijkbaarheid niet af. Het onderscheid dat in het taxatierapport van de gemeente wordt gemaakt tussen ‘grond behorende bij de woning' en ‘restgrond' is niet onredelijk. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde van de woning van X.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17