Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Heiloo. In geschil is de WOZ-waarde 2011 van deze onroerende zaak. Op 20 november 2012 is het object verkocht voor € 340.000. Na aankoop is de oude woning gesloopt en vervangen door nieuwbouw.

Hof Amsterdam oordeelt dat de verkoopprijs van de woning op 20 november 2012 niet kan dienen ter onderbouwing van de WOZ-waarde 2011. Weliswaar is het vaste jurisprudentie dat bij woningen die kort na de waardepeildatum zijn verkocht, de waarde overeenkomt met de verkoopprijs. Echter, in dit geval heeft de verkoop naar het oordeel van het hof te ver van de waardepeildatum 1 januari 2010 plaatsgevonden. Vanwege dit tijdsverloop kunnen aan de gerealiseerde verkoopprijs geen conclusies worden verbonden voor de vastgestelde waarde. Dat zou wellicht anders zijn, indien er verder geen geschikte vergelijkingsobjecten zouden zijn, maar die situatie doet zich hier niet voor. Gelet op het voorgaande laat het hof de eigen verkoopprijs buiten beschouwing. Hiervan uitgaande zijn partijen ter zitting tot een compromis gekomen om de waarde te bepalen op € 475.000, zonder toekenning van proceskostenvergoeding. In zoverre is het hoger beroep van X gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17