X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Waddinxveen. Rechtbank Den Haag verlaagt de WOZ-waarde 2013 met € 2000 naar € 430.000 in verband met de aanwezigheid van asbest in de woning. Hoewel er geen acute noodzaak bestaat om de asbest te verwijderen, zal een potentiële koper wel rekening houden met de kosten van verwijdering.
Hof Den Haag stemt in met de beslissing van Rechtbank Den Haag om de WOZ-waarde van de woning van X te verlagen met € 2000 in verband met de aanwezigheid van asbest. Het hof maakt de beslissing van de rechtbank alsmede de daartoe door de rechtbank gebezigde gronden tot de zijne en voegt daar nog aan toe dat de heffingsambtenaar niet met objectief toetsbare gegevens zijn stelling heeft onderbouwd dat in een van de referentiewoningen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het hof schuift de taxatie van X terzijde, waar de verschillen in kwaliteit, onderhoud, luxe, doelmatigheid, uitstraling en ligging in een factor worden uitgedrukt. De factoren zijn voor het hof niet te controleren aan de hand van marktgegevens of andere objectief toetsbare gegevens.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17