Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de overlast van houtkachels invloed kan hebben op de WOZ-waarde van een woning.

X is het niet eens met de WOZ-waarde van zijn woning die is vastgesteld op € 342.000. X bepleit een verlaging van de waarde in verband met de overlast van de houtkachel van zijn buren.

Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de overlast van houtkachels invloed kan hebben op de WOZ-waarde van een woning. X heeft zijn woning ruim een half jaar voor de peildatum gekocht voor € 337.500. X stelt dat hij op het moment van aankoop niet op de hoogte was van de overlast van de houtkachel van de buren en de rechtbank acht dit aannemelijk. De plaats van de inlaat voor het ventilatiesysteem van de woning zat op het moment van de aankoop op een plek waardoor de houtrook van de houtkachel van de buren bij bepaalde weersomstandigheden in de woning werd gezogen. Op basis van de verklaringen van X is aannemelijk dat die (geur van) houtrook in de woning te ruiken is. Om de overlast te beperken heeft hij voor € 16.000 aan kosten gemaakt voor technische verbeteringen en verwacht hij jaarlijks onderhoud. De heffingsambtenaar heeft de hoogte van deze kosten niet betwist. De rechtbank is van oordeel dat sprake is van een verborgen gebrek aan de woning waardoor de eigen koopsom niet de waarde van de woning weergeeft. De rechtbank brengt het bedrag van € 16.000 in mindering op de koopsom. Rekening houdend met de prijsontwikkeling tussen het moment van aankoop en de peildatum daalt de WOZ-waarde naar € 330.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Midden-Nederland

Editie: 19 december

40

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen