Belanghebbende, X, is eigenaar van een voetbalcomplex. In geschil is de WOZ-waarde 2015 van deze onroerende zaak. De heffingsambtenaar verdedigt een waarde van € 1.189.000.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat bij het bepalen van de WOZ-waarde van een sportcomplex, zijnde een niet in de commerciële sfeer gebezigde onroerende zaak, de gecorrigeerde vervangingswaarde niet hoger kan zijn dan de benuttingswaarde. X heeft in dit geval echter niet aannemelijk gemaakt dat de benuttingswaarde lager ligt dan de WOZ-waarde van € 1.189.000 zoals die is na de uitspraak op bezwaar. De heffingsambtenaar heeft naar het oordeel van de rechtbank wel aannemelijk gemaakt dat deze waarde niet te hoog is. De heffingsambtenaar heeft terecht een stuk grond als gebouwgebonden grond in aanmerking genomen. De overige grond is voorzien van infrastructuur (lichtmasten), hetgeen een waardering op tweemaal de agrarische waarde rechtvaardigt. Vanwege de isolatie en de aanwezigheid van vloerverwarming mocht de heffingsambtenaar ook bij de waardering van de kleedruimten aan de hoge kant gaan zitten. Het beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17-3