Hof Amsterdam oordeelt dat de gemeente in een beroepsprocedure de WOZ-waarde mag onderbouwen met een beperkt aantal verkopen ook als de waarde in eerste instantie modelmatig is bepaald. Dat wordt niet anders in die gevallen waarin de WOZ-waarde dient als grondslag voor de overstapregeling voor de erfpacht in de gemeente Amsterdam. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
X is genothebbende krachtens een recht van erfpacht van een woning in de gemeente Amsterdam. In geschil is de WOZ-waarde 2018. X stelt dat hij de WOZ-beschikking uitsluitend heeft aangevraagd in verband met het aanbod van de gemeente om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht of over te gaan tot afkoop van het erfpachtrecht. Dat betekent dat de heffingsambtenaar volgens hem verplicht is om de waarde te bepalen met alle transacties uit de modelmatige waardering.
Hof Amsterdam (V-N Vandaag 2021/2903) oordeelt dat de gemeente in een beroepsprocedure de WOZ-waarde mag onderbouwen met een beperkt aantal verkopen ook als de waarde in eerste instantie modelmatig is bepaald. Dat wordt niet anders in die gevallen waarin de WOZ-waarde dient als grondslag voor de overstapregeling voor de erfpacht in de gemeente Amsterdam. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning van X aannemelijk heeft gemaakt met een aantal referentiewoningen. Dat de daken van die woningen meer geschikt zouden zijn voor zonnepanelen kan niet leiden tot een lagere WOZ-waarde. Het hof volgt verder de door de heffingsambtenaar toegepaste berekening voor de erfpachtcorrectie onder verwijzing naar eerdere uitspraken (Hof Amsterdam 9 mei 2019, V-N Vandaag 2019/1127 en 29 juni 2021, V-N 2021/52.21). Het hoger beroep van X is ongegrond.
De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17