Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning waarvan de WOZ-waarde 2015 (na bezwaar) is vastgesteld op € 401.000. Na de waardepeildatum is de bestemming van de woning volgens het bestemmingsplan gewijzigd.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de wijziging van het bestemmingsplan in 2014 aanleiding is om de toestandsdatum te verleggen van 1 januari 2014 naar 1 januari 2015. Dit betekent dat de woning die in 2014 een bestemmingswijziging heeft ondergaan, moet worden gewaardeerd als plattelandswoning en niet langer als tweede bedrijfswoning. Behalve met deze waardeverhogende factor moet echter ook rekening worden gehouden met de omgevingsvergunning voor een megastal in de buurt, die in 2014 is verleend. Met deze omgevingsvergunning en de ligging in de buurt van de varkensstal in het algemeen heeft de heffingsambtenaar onvoldoende rekening gehouden bij de waardering. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 370.000. Op de WOZ-waarde van voorgaande jaren kan de rechtbank zich niet uitspreken.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Wet waardering onroerende zaken 18-3