Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande woning gelegen achter een autowerkplaats met showroom. In geschil is de WOZ-waarde 2016.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de gemeente Geldrop-Mierlo bij de WOZ-waardering onvoldoende rekening heeft gehouden met de ligging van de woning achter een autowerkplaats met showroom. De heffingsambtenaar stelt dat wel voldoende rekening is gehouden met de overlast. Hij heeft namelijk woningen gebruikt die zijn gelegen in de buurt van een zwembad en een snelweg. De afstand tussen deze woningen en het zwembad respectievelijk de snelweg is echter een stuk groter dan de afstand tussen de woning van X en de autowerkplaats. Tussen de snelweg en de andere woning ligt nog een geluiddempend bos. En het zwembad is slechts enkele maanden per jaar geopend terwijl de autowerkplaats elke werkdag is geooend. De rechtbank verwerpt op grond van het voorgaande de taxatie van de heffingsambtenaar. De rechtbank voorziet zelf in de zaak en acht een correctie van 10% op de door de heffingsambtenaar gehanteerde grondwaarde redelijk. Dit leidt tot een verlaging van € 467.000 naar € 450.000. Het beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17