Erflater X was op 1 januari 2017 huurder van een sociale huurwoning. In geschil is de WOZ-waarde van de woning. De Hoge Raad oordeelt dat, als een huurder van een sociale huurwoning beroep instelt tegen een WOZ-beschikking, de rechter moet onderzoeken of er aanleiding is de eigenaar/verhuurder uit te nodigen om aan het geding deel te nemen. Hof Arnhem-Leeuwarden heeft de WOZ-waarde verlaagd zonder de verhuurder van de woning uit te nodigen. Waarom dat niet is gebeurd, is in de uitspraak niet gemotiveerd. Vanwege dit motiveringsgebrek casseert de Hoge Raad de hofuitspraak en verwijst de zaak naar Hof ’s-Hertogenbosch voor de verdere behandeling en beslissing.
Hof ’s-Hertogenbosch heeft na verwijzing de woningbouwvereniging (de eigenaar/verhuurder) uitgenodigd om als partij deel te nemen aan het geding. Van deze uitnodiging heeft de woningbouwvereniging geen gebruik gemaakt. Verder komt het hof tot het oordeel dat de erfdienstbaarheid ten aanzien van de brandgang/achterom geen invloed heeft op de objectafbakening. De erfdienstbaarheid speelt echter wel een rol bij de aan de woning toe te kennen waarde. Beide partijen maken de door hen verdedigde waarde niet aannemelijk. Het hof stelt de waarde vast in goede justitie.
Wetsartikelen:
Algemene wet bestuursrecht 8:26
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 9 februari