X is eigenaar van drie objecten die hij eind 2014 als belegging heeft gekocht. In geschil is de WOZ-waarde 2017 van een van de objecten, te weten a-straat 76. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde vastgesteld op € 200.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van het object a-straat 76 niet op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. Het hof gaat allereerst na om welk object het precies gaat. Het hof stelt vast dat onder het object a-straat 76 valt de gehele benedenverdieping van het door X gekochte pand. Deze ruimte strekt zich uit over beide kadastrale percelen en heeft een oppervlakte van 370,4 m². De ruimte is verbouwd voor kamerverhuur. Het hof oordeelt dat de referentiewoningen die de heffingsambtenaar heeft aangedragen ter onderbouwing van de WOZ-waarde totaal niet vergelijkbaar zijn. Gelet op de eigen koopsom voor zover die betrekking heeft op het object is de WOZ-waarde echter niet te hoog vastgesteld. Verder heeft de heffingsambtenaar terecht een aanslag afvalstoffenheffing opgelegd naar een meerpersoonshuishouden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 februari