Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de verhuurde staat van de villa niet zonder meer de verkoopprijs heeft gedrukt.

X bv is eigenaar van een rijks monumentale villa uit 1855 die in 2005 is verbouwd tot woonzorgcentrum. In geschil is de WOZ-waarde 2017 die door de heffingsambtenaar is vastgesteld op € 5.135.000. De onroerende zaak is op 31 december 2018 tweemaal verkocht, eerst voor € 4.285.000 in verhuurde staat en vervolgens voor € 4.900.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de verhuurde staat van de villa niet zonder meer de verkoopprijs heeft gedrukt. Het pand is tweemaal verkocht op 31 december 2018. De eerste koper was kennelijk in staat om het lopende huurcontract open te breken en daarmee een verkoopwinst te behalen bij de verkoop aan een derde. Over de inhoud van de huurcontracten voor en na wijziging in een triple net overeenkomst is verder niets bekend. Of en in hoeverre de verkoopprijs moet worden gecorrigeerd wegens het lopende huurcontract, is hierdoor onduidelijk gebleven. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 4.700.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 25 juni

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen