X is eigenaar van een woning die in 2019 is gebouwd. X stelt dat de WOZ-waarde moet worden vastgesteld op de eigen koopsom gecorrigeerd voor onder meer prijsontwikkeling. De heffingsambtenaar stelt echter dat de eigen koopsom vanwege een antispeculatiebeding niet bruikbaar is.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de eigen koopsom van een nieuwbouwwoning bruikbaar is bij de WOZ-waardering ondanks de aanwezigheid van een antispeculatiebeding. De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat een antispeculatiebeding bij een nieuwbouwwoning met zich meebrengt dat het eigen aankoopcijfer niet langer bruikbaar is voor de waardevaststelling. Het antispeculatiebeding betreft de waardestijging die optreedt na aankoop van de woning en wordt in een beperkt aantal jaren afgebouwd. De rechtbank stelt de WOZ-waarde vast op de door X bepleite waarde van € 542.000, zijnde de eigen koopsom gecorrigeerd met de prijsontwikkeling tot de waardepeildatum, de (geïndexeerde) kosten van uitbouw en meer- en minderwerk.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 16 mei