Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt na verwijzing dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat bij het bepalen van de technische afschrijving en/of restwaarde kan worden afgeweken van de uitgangspunten in de Taxatiewijzer. Bij de genoemde aanpassingen is sprake van normaal onderhoud. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

Stichting X is eigenaar en gebruiker van een sportcomplex dat in 1968 is gebouwd en in de loop der jaren is uitgebreid en verbouwd. De WOZ-waarde van het object wordt berekend aan de hand van de vervangingswaarde, gecorrigeerd voor aftrek wegens technische en functionele veroudering. X klaagt erover dat de gemeente technisch blijft afschrijven, terwijl het einde van de initiële levensduur van het object al is verstreken. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat een onroerende zaak pas zijn restwaarde bereikt als die zaak niet meer als zodanig in gebruik is en daardoor geen nut meer heeft voor de eigenaar/gebruiker. Het hof handhaaft de WOZ-beschikking. X gaat in cassatie. De Hoge Raad oordeelt dat uit de wetsgeschiedenis blijkt dat geen steun is te vinden voor de opvatting dat de restwaarde van een onroerende zaak niet kan worden bereikt, zolang dat object nog in gebruik is bij de eigenaar/gebruiker en dezelfde functie als daarvóór vervult. De Hoge Raad verwijst de zaak naar Hof ’s-Hertogenbosch.

Hof ’s-Hertogenbosch (V-N 2021/18.1.7) oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat bij het bepalen van de technische afschrijving en/of restwaarde kan worden afgeweken van de uitgangspunten in de Taxatiewijzer. De door de heffingsambtenaar genoemde aanpassingen zijn namelijk van onvoldoende gewicht om de technische levensduur die de heffingsambtenaar hanteert, te verlengen. Bij de door de heffingsambtenaar genoemde vernieuwingen is volgens het hof sprake van normaal onderhoud. Omdat ook X de door haar bepleite waarde niet aannemelijk maakt, stelt het hof de waarde in goede justitie vast. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hoge Raad

Editie: 19 januari

Uitsluiting Nieuwsbrief: Uitsluiting Nieuwsbrief

7

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen