X is het niet eens met de WOZ-waarde van zijn appartement. Hij stelt dat de gemeente Rijswijk ten onrechte bij de referentiewoningen het aandeel in de onderhoudsreserve van de VVE niet heeft gecorrigeerd op de betaalde koopsommen.
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de VVE-reserve ten onrechte niet uit de koopsommen van de referentiewoningen heeft gehaald alvorens deze te vergelijken met de woning van X. De stelling van de gemeente dat alleen ruimte is voor een correctie op de koopsom voor de aanwezigheid van een buitenproportioneel hoge onderhoudsreserve vindt geen steun in het arrest HR 8 september 1993, nr. 29 300, BNB 1993/325. De situatie dat met de aanwezigheid van een buitenproportioneel hoge VVE-reserve rekening kan worden gehouden als waardeverhogende factor bij de waardebepaling van een onroerende zaak, is van een andere aard en doet zich hier niet voor. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde met € 5000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Den Haag
Editie: 19 september