X is een vennootschap onder firma die een bungalowpark exploiteert. Op het park zijn 57 staanplaatsen die X verhuurt aan recreanten die daarop een eigen bungalow hebben geplaatst. Voor de bungalows is geen opstalrecht gevestigd. X stelt dat de heffingsambtenaar de 57 bungalows ten onrechte heeft meegenomen bij de WOZ-waardering van het park.
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de 57 bungalows op huurgrond onderdeel uitmaken van het recreatiesamenstel van X. De bungalows zijn geplaatst om duurzaam ter plaatse te blijven en voor de bungalows is geen (huurafhankelijk) recht van opstal gevestigd. Dit betekent dat de bungalows door natrekking eigendom zijn van X. De bungalows maken onderdeel uit van het recreatiesamenstel van X, ondanks dat het niet X zelf is die de bungalows exploiteert. De waarde van de bungalows heeft de heffingsambtenaar terecht opgeteld bij de waarde van het park. Dit omdat in de waardering van het park (via de OCF-methode) alleen het stageld voor de staanplaatsen wordt meegenomen en niet de waarde van de opstallen.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
Editie: 8 april