X is eigenaar van een woonhuis met bedrijfsgedeelte, zijnde een agrarisch tuinbouwbedrijf. In geschil is de WOZ-waarde van deze onroerende zaak voor het jaar 2012.
Rechtbank Breda verlaagt de WOZ-waarde van de woning met agrarisch bedrijf van X met 10% vanwege de ongunstige ligging. De rechtbank acht namelijk aannemelijk dat door de directe ligging aan een fourageergebied voor ganzen de doelmatigheid van de grond, en daarmee ook van de bedrijfsgebouwen aanmerkelijk lager ligt dan door de heffingsambtenaar aangenomen. Daarnaast verlaagt de rechtbank de waarde van de tunnelkas met € 7200. De verlaging van de WOZ-waarde leidt ertoe dat de waarde van het woongedeelte 72% bedraagt van de totale WOZ-waarde. Daarmee is de onroerende zaak een woning en niet langer een niet-woning. De rechtbank verklaart het beroep gegrond, verlaagt de WOZ-waarde, vernietigt de aanslag OZB gebruikersbelasting en vermindert de aanslag voor de eigenarenbelasting naar het woningtarief.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Breda
Editie: 5 april