Belanghebbende, X, is eigenaar van een pand dat in open verbinding staat met twee buurpanden. In de drie panden samen zit één huurder, die een café exploiteert in de drie panden. Aan het pand van X heeft de gemeente een WOZ-waarde voor het jaar 2017 toegekend van € 320.000. X stelt dat zijn pand vanwege de open verbinding met de andere panden geen zelfstandig WOZ-object is.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de gemeente het pand van X ondanks de open verbinding met de buurpanden terecht als zelfstandig WOZ-object heeft afgebakend. De rechtbank oordeelt dat sprake is van drie objecten, omdat er drie eigenaren zijn. De rechtbank ziet geen mogelijkheid om de drie panden als samenstel aan te merken. De bijzondere situatie, bestaande uit de open verbinding met de andere panden, heeft echter wel invloed op de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar heeft hier onvoldoende rekening mee gehouden. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde naar € 275.000. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 5 oktober