X is eigenaar van een winkel met opslagruimte in de gemeente Steenwijkerland. De WOZ-waarde 2017 is vastgesteld op € 671.000. X heeft het object in 2011 gekocht voor € 760.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de eigen jaarhuur uit 1999 bruikbaar is bij het bepalen van de WOZ-waarde 2017 van de winkel met opslagruimte. De onroerende zaak is vanaf 1 juli 1999 verhuurd. De huurovereenkomst is in 2003 uitgebreid en in 2009 en 2014 verlengd. De huurder heeft zich kennelijk niet tegen de nieuwe huurprijs verzet. De gemachtigde van X heeft ter zitting gesteld dat X er belang bij heeft de overeenkomst, al dan niet stilzwijgend, door te laten lopen. Onder deze omstandigheden is het hof van oordeel dat het eigen huurcijfer per waardepeildatum 1 januari 2016 als objectieve markthuur kan worden aangemerkt. Deze conclusie vindt steun in de jaarhuur van een door de heffingsambtenaar aangedragen referentieobject. De eigen koopsom uit 2011 van € 760.000 is ook een indicatie dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 4 maart