Belanghebbende en zijn broer hebben twee aanpalende panden gekocht. Samen zijn ze aandeelhouder in bv 1, welke vennootschap tezamen met de broer aandeelhouder was in bv 2. Na aankoop van de panden zou bv 2 seniorenappartementen ter plaatse ontwikkelen. De realisatie stagneert, bv 2 wordt ontbonden en de bouwrechten keren terug naar de broers. Bv 2 neemt de ontwikkeling over. De appartementsrechten van de broers gaan naar bv 2. X realiseert daarbij in 2016 een verlies, dat hij als ROW-verlies verwerkt.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat het verlies niet als ROW-verlies gekwalificeerd kan worden. Daartoe voert de rechtbank als reden aan dat X dan wel namens bv 2 werkzaamheden heeft verricht ten behoeve van de herontwikkeling maar dat hij dat niet heeft gedaan in privé als eigenaar van het desbetreffende pand. Zonder "werkzaamheid" kan er geen sprake zijn van een resultaat uit overige werkzaamheden, en dus ook niet van een verlies.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.91
Wet inkomstenbelasting 2001 3.90
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 15 maart