Belanghebbenden zijn eigenaar respectievelijk gebruiker van een hotel uit 1988 gelegen in de gemeente Noordenveld. Het hotel is uitgebouwd in 2005. In geschil is de WOZ-waarde 2016. De gemeente verdedigt een waarde van € 1.339.000. Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de gemeente Noordenveld de WOZ-waarde van het hotel aannemelijk maakt.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van het 4 sterren hotel van belanghebbenden niet te hoog is vastgesteld. De heffingsambtenaar maakt met transacties uit de markt zowel de huurwaarde als de kapitalisatiefactor aannemelijk. Geen rechtsregel verplicht de heffingsambtenaar om de WOZ-waarde aan de hand van de landelijke taxatiewijzer te onderbouwen. Het gelijk wat betreft de WOZ-waarde is aan de heffingsambtenaar. Het hof kent belanghebbenden wel een immateriële schadevergoeding toe van elk € 250 wegens overschrijding van de redelijke termijn.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 5 november