Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de met de huurwaardekapitalisatiemethode vastgestelde WOZ-waarden van de autoshowrooms van X bv voldoende aannemelijk heeft gemaakt.

Belanghebbende, X bv, is eigenaar van twee autoshowrooms in Veghel. In geschil zijn de WOZ-waarden 2015 van deze onroerende zaken.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de met de huurwaardekapitalisatiemethode vastgestelde WOZ-waarden van de autoshowrooms van X bv voldoende aannemelijk heeft gemaakt. De huurwaarde heeft de heffingsambtenaar onderbouwd met twee huurcijfers van goed vergelijkbare andere autoshowrooms. Dat een van de huurcontracten anderhalf jaar voor de peildatum is afgesloten, acht de rechtbank aanvaardbaar. Het gaat hier namelijk om een betrekkelijk specifiek object, zodat een langer tijdsverloop tot de peildatum geoorloofd is. Verder heeft de heffingsambtenaar het huurcijfer geïndexeerd naar de peildatum en dus rekening gehouden met het tijdsverloop. Ook de kapitalisatiefactoren heeft de heffingsambtenaar naar het oordeel van de rechtbank niet te hoog bepaald. De berekening met marktcijfers door de heffingsambtenaar verdient de voorkeur boven de berekening van X bv via de bottom-up methode. De rechtbank verklaart het beroep van X bv ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Oost-Brabant

Editie: 28 november

2

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen