X is eigenaar en gebruiker van een clubhuis en vier voetbalvelden. De heffingsambtenaar bepaalt de WOZ-waarde op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Voor de restwaarde verwijst de heffingsambtenaar naar de kengetallen uit de Taxatiewijzer Sport. De rechter schorst de zitting zodat de heffingsambtenaar referentieverkopen kan inbrengen die de restwaarde onderbouwen.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de enkele verwijzing naar kengetallen uit de taxatiewijzer onvoldoende is. In deze taxatiewijzer ontbreken namelijk cruciale onderbouwende gegevens, zoals relevante transactieprijzen. De restwaarde is hierdoor voor eiser onvoldoende inzichtelijk en controleerbaar. Vervolgens oordeelt de rechter dat de heffingsambtenaar de restwaarde niet aannemelijk maakt met de ingebrachte referentieverkopen. De verkopen liggen te ver van de waardepeildatum. Bij een gebrek aan cijfers moet de heffingsambtenaar ook buiten zijn gemeente kijken. De taxatiewijzer doet dit namelijk ook. Het beroep is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 31 mei