Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde van het bouwperceel fors omlaag moet vanwege de bodemverontreiniging.

X is eigenaar en gebruiker van een bouwterrein van 607 m² voor twee grondgebonden woningen. In geschil is de WOZ-waarde 2016. X stelt dat de heffingsambtenaar geen rekening heeft gehouden met de bodemverontreiniging.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde van het bouwperceel fors omlaag moet vanwege de bodemverontreiniging. Op het perceel dat grenst aan de onroerende zaak van X was voorheen een textielverzorgings- en wasbedrijf gevestigd. In de periode van mei 1997 tot maart 1998 is op dit adres gefaseerd onderzoek uitgevoerd naar bodemverontreiniging. Naar aanleiding van het onderhavige geschil over de WOZ-waarde heeft een zogenoemd Verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Na dit onderzoek neemt de heffingsambtenaar het standpunt in dat de waarde moet worden verlaagd van € 175.000 naar € 114.000. De heffingsambtenaar heeft hierbij echter onvoldoende rekening gehouden met (i) het feit dat tijdens het Verkennend bodemonderzoek tot niet dieper dan drie meter onder het maaiveld is onderzocht en (ii) dat bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de locatie een onderzoek- of saneringsverplichting zal gaan gelden. Het hof stelt de waarde schattenderwijs vast op € 40.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Editie: 22 januari

2

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen