X is eigenaar van een tweekamerappartement dat onderdeel uitmaakt van een serviceflat. In geschil is de WOZ-waarde 2017.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het bepalen van de WOZ-waarde van het appartement in de serviceflat onvoldoende rekening heeft gehouden met het specifieke imago en de beperkte kring van gegadigden. Bij het bepalen van de WOZ-waarde mag geen rekening worden gehouden met de waardedrukkende invloed van de verplichting tot het betalen van servicekosten waartegenover de bewoner van het appartement persoonlijke diensten ontvangt. Met de servicekosten die betrekking hebben op gebouwgebonden kosten moet echter wel rekening worden gehouden. Ook het specifieke imago drukt de WOZ-waarde. In verband met deze twee factoren heeft de heffingsambtenaar een aftrekpost van € 45.000 toegepast. Het hof acht echter niet aannemelijk dat dit toereikend is. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van € 44.000 naar € 40.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 19 februari