X bv is eigenaar en gebruiker van een golfcomplex bestaande uit een golfterrein met diverse opstallen, twee golfbanen, een driving range, parkeerterrein, carport en erfverharding. In geschil is de WOZ-waarde 2017.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering onvoldoende rekening heeft gehouden met de afnemende belangstelling voor de golfsport in zijn algemeenheid en de toenemende concurrentie van nabijgelegen golfbanen. Deze elementen rechtvaardigen een hogere correctie wegens economische veroudering dan waarmee rekening is gehouden bij de vaststelling van de waarde. De rechtbank vindt hiervoor mede steun in de exploitatiecijfers van de golfbaan. De heffingsambtenaar maakt de WOZ-waarde van € 5.091.000 niet aannemelijk. X bv maakt de door haar bepleite waarde van € 1.830.000 echter ook niet aannemelijk. Daarbij neemt de rechtbank in aanmerking dat bij de waardering de agrarische waarde van de grond als ondergrens fungeert. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 3.500.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 19 februari