Belanghebbende, X, is eigenaar van een kantoorvilla uit 1905 in de gemeente Arnhem. De WOZ-waarde 2014 is door de gemeente vastgesteld op een bedrag van € 809.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden stelt de WOZ-waarde van de kantoorvilla in goede justitie vast op een bedrag van € 750.000. De heffingsambtenaar maakt naar het oordeel van het hof de door hem gehanteerde huurwaarde van ruim € 90.000 niet aannemelijk, mede in het licht van de eigen jaarhuur van circa € 50.000. Ook heeft de heffingsambtenaar onvoldoende rekening gehouden met de verschillen in vloeroppervlak, ligging, uitstraling en staat van onderhoud tussen de onroerende zaak van X en de referenties. Het hof verwerpt echter ook de taxatie van X. De eigen jaarhuur van circa € 50.000 kan niet als basis dienen voor de waardebepaling, nu de taxateur van X zelf uitgaat van een genormaliseerde jaarhuur van € 68.866. Het hof acht deze genormaliseerde jaarhuur overigens ook onvoldoende onderbouwd en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 6 april