Belanghebbende, X, is een stichting die eigenaar en/of gebruiker is van 17 schoolgebouwen. In geschil zijn de WOZ-waarde 2013 van deze panden.

Hof 's-Hertogenbosch beslist over de WOZ-waardering van de 17 schoolgebouwen die X in eigendom en/of gebruik heeft. Wat betreft de grondwaarde moet volgens het hof worden uitgegaan van het totaal aantal vierkante meters grond dat X tot haar eigendom rekent en niet van het aantal m² brutovloeroppervlakte (BVO). Voor één van de schoolgebouwen oordeelt het hof dat de heffingsambtenaar de door hem verdedigde waarde aannemelijk heeft gemaakt, omdat voor dit perceel op de waardepeildatum een verkoopplan bestaat voor de bouw van nieuwbouwappartementen. Voor de overige schoolgebouwen maakt de heffingsambtenaar met de ‘Kaderbrief grondprijzen' en door hem aangehaalde verkooptransacties de waarde van de grond niet aannemelijk. Naar het oordeel van het hof kan niet gezegd worden dat een uitgifteprijs van € 225 exclusief btw per m² een reële afspiegeling is van de marktwaarde. Ook de drie verkooptransacties bieden daartoe onvoldoende steun. X maakt de door haar verdedigde waarde van de grond evenmin aannemelijk. X bepleit een grondwaarde van € 135 exclusief btw per m², zijnde (ongeveer) het gemiddelde van grondwaardes per m² van negen Brabantse gemeenten. Het hof acht dit een te globale benadering en daar komt bij dat in de berekening ook waardes zijn betrokken van aanzienlijk kleinere gemeenten. De verkooptransactie die X ter onderbouwing heeft aangedragen acht het hof niet geschikt. Het hof stelt in 15 van de 17 in geschil zijnde zaken de WOZ-waarde op de waardepeildatum in goede justitie vast.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17